SUÝT NỮA THÌ ĐỔ SÔNG ĐỔ BIỂN.. CHỈ VÌ 1 DÒNG TRONG GIẤY TỜ

Tuần trước, nhân sự bên tôi đi xử lý mặt bằng mới ở Quận 10, nhà trông ngon: 1 trệt 1 lầu, vị trí đẹp, chủ nhà thân thiện.

Tưởng đâu chốt được một mặt bằng nhẹ nhàng mà ai ngờ lên phường xin phép sửa chữa nhỏ, bị “đứng hình” là nhà này trong giấy tờ chỉ có 1 trệt, phần lầu là xây sai, chưa hoàn công. Giờ không được sửa, không được cải tạo gì hết, tá hoả thiệt sự nhưng may mà còn chưa đổ tiền thi công. May hơn nữa là chủ nhà chịu hợp tác, hỗ trợ làm lại trích lục, hiện trạng, bổ sung hồ sơ pháp lý.

Nhưng giả sử chủ nhà không thiện chí thì sao?cả team đổ vốn, decor, lên kế hoạch khai trương – chỉ để vướng pháp lý rồi… cuốn gói về.

Những lầm tưởng thường gặp khi đi ký hợp đồng thuê nhà

1. Nhà đang sử dụng bình thường là hợp pháp rồi → Sai, nhiều căn nhà xây sai phép, chưa hoàn công, hoặc đang thế chấp ngân hàng – nhưng vẫn có thể đang có người ở.

Vẫn có người cho thuê.

Bạn thấy sinh hoạt bình thường, nhưng thật ra căn nhà đó… không đủ điều kiện kinh doanh. Mở quán trong căn nhà “giấy tờ đang lỡ cỡ” là xác định không xin được giấy phép, không lên được thủ tục đăng ký kinh doanh, thậm chí có thể bị thanh tra cưỡng chế bất cứ lúc nào.

2. Thấy người khác từng thuê rồi chắc an toàn→ Cực nguy hiểm.

Rất nhiều căn bị sang tay nhiều lần vì người cũ phát hiện có vấn đề – rồi âm thầm rút lui.

Bạn mới vào, không hỏi kỹ, không kiểm tra, lại đâm đầu vô tiếp.Kinh nghiệm xương máu là vì thấy quán cũ từng bán bánh mì ở đây mà nghĩ mình mở bún đậu cũng được, hãy hỏi rõ lý do bên trước dọn đi. Không thì chính bạn sẽ là bên trước tiếp theo.

3. Có hợp đồng thuê là đủ pháp lý rồi → Chưa đủ, hợp đồng thuê chỉ là 1 phần mà phải có thêm:

• Giấy tờ nhà đất bản gốc (không chỉ photo)

• Xác minh chủ sở hữu thật sự

• Thông tin quy hoạch khu vực

• Giấy phép xây dựng / hoàn công (nếu có xây thêm)

• Mục đích sử dụng đất phù hợp

Nếu bạn mở quán ăn, mà căn nhà nằm trên đất nông nghiệp hoặc đất ở riêng lẻ, thì dễ bị “đánh úp” bất cứ lúc nào.

4. Chủ nhà nói miệng sẽ bổ sung giấy tờ sau cũng được→ Tin là chết.

Nhiều ca anh cứ yên tâm, khi nào cần giấy phép thì chị làm cho, đến lúc cần thì… bặt vô âm tín. Bạn đầu tư vài trăm triệu, đến lúc cần giấy đăng ký kinh doanh – không làm được gì, không có văn bản, không hứa hẹn và hợp đồng phải ghi rõ trách nhiệm hoàn thiện giấy tờ trước khi thi công hoặc khai trương. Không có là out.

5. Nhà trong hẻm, nhỏ xíu, chắc không bị kiểm tra đâu→ Lầm.

Quy mô nhỏ không miễn trừ bạn khỏi rủi ro pháp lý, có những căn dính quy hoạch treo, hoặc nằm trong khu giới hạn kinh doanh ngành nghề ăn uống và bạn càng giấu – càng bị để ý.

Bạn không cần biết hết luật. Nhưng bạn cần biết rõ: chỗ mình sắp mở quán có đúng luật không.

Giấy tờ không chỉ là mấy tờ A4 – mà là căn cứ để bảo vệ tiền bạc, thời gian, công sức của bạn và đỡ mất tiền ngu. Đỡ mất giấc ngủ.