Một quyết định mặt bằng sai có thể đổi bằng cả một căn nhà.

Tôi giúp chủ cửa hàng và doanh nghiệp mở đúng điểm bán bằng tư duy chiến lược, framework thực chiến và dữ liệu.

✓ Dành cho chủ quán, chủ doanh nghiệp, đội phát triển cửa hàng

✓ Phù hợp với mô hình bán lẻ, F&B và dịch vụ

✓ Tài liệu thực chiến, dễ áp dụng, không nói chung chung

Store front

Rất nhiều cửa hàng không thua vì sản phẩm dở mà thua vì chọn sai chỗ để bán

Thấy chỗ đông người nhưng không biết đó có phải khách của mình không

Chủ nhà hối đặt cọc, môi giới thúc ký nhanh, nhưng trong lòng vẫn lấn cấn

Không biết so sánh hai mặt bằng bằng tiêu chí nào ngoài cảm giác

Một mặt bằng sai không chỉ làm mất tiền thuê. Nó kéo theo tiền cọc, tiền sửa chữa, nhân sự, marketing, tồn kho và rất nhiều tháng cố gắng để cứu một quyết định sai từ đầu.

Xem cách tôi đánh giá điểm bán

Điểm bán tốt không phải là điểm bán "đẹp".
Điểm bán tốt là điểm bán phù hợp.

Điều tôi theo đuổi không phải là "tìm được mặt bằng đẹp", mà là xây một cách nghĩ đúng để không chọn nhầm.

Tư duy chiến lược

Nhìn điểm bán trong toàn bộ mô hình

Framework thực địa

Phương pháp 4T đánh giá toàn diện

Dữ liệu & hành vi

Phân tích dữ liệu giảm cảm tính

Kinh nghiệm thực chiến

Từ nhiều mô hình khác nhau

Cách tôi tiếp cận việc chọn điểm bán

Tôi không nhìn mặt bằng như một căn nhà để thuê.
Tôi nhìn nó như một biến số chiến lược trong toàn bộ mô hình kinh doanh.

1

Hiểu đúng mô hình kinh doanh

Không phải mô hình nào cũng cần mặt bằng giống nhau. Quán cà phê, bánh cuốn, phòng gym, cửa hàng tiện lợi hay bán lẻ thời trang đều có hành vi khách hàng khác nhau.

2

Xây tiêu chí đánh giá rõ ràng

Trước khi đi xem mặt bằng, cần biết rõ mình đang tìm gì. Nếu không có tiêu chí, càng đi xem nhiều càng dễ rối.

3

Đánh giá bằng framework 4T

Tập trung – Tầm nhìn – Tiếp cận – Tính chất mặt bằng. Đây là cách giúp bạn không chỉ hỏi “đẹp không?”, mà hỏi “có bán được không?”

4

Kiểm tra bằng dữ liệu và thực địa

Dữ liệu không thay bạn ra quyết định. Nhưng nó giúp bạn bớt chọn sai, bớt bị dẫn dắt bởi cảm giác và nhìn rõ hơn bức tranh thị trường quanh điểm bán.

Business strategy

Xem chi tiết framework đánh giá mặt bằng trong tài liệu miễn phí

Nhận tài liệu về cách đánh giá mặt bằng

Website này dành cho ai

Dành cho

Người đang chuẩn bị mở cửa hàng đầu tiên và không muốn trả học phí quá đắt cho sai lầm mặt bằng

Chủ quán hoặc chủ doanh nghiệp đang có từ 1-5 cửa hàng và muốn mở thêm điểm bán bài bản hơn

Đội ngũ phát triển điểm bán cần một phương pháp logic hơn để đánh giá vị trí

Người cần một góc nhìn chiến lược, không chỉ là danh sách mặt bằng để đi xem

Không dành cho

Người chỉ muốn tìm mặt bằng thật nhanh để ký cho xong

Người đang cần môi giới dẫn đi xem nhà là chính

Người muốn có "câu trả lời đúng tuyệt đối" mà không muốn hiểu bản chất vấn đề

Người chưa sẵn sàng đầu tư thời gian để nhìn mặt bằng như một quyết định chiến lược

Một vài bối cảnh công việc tôi đã tham gia

Tôi không xem case study là nơi để kể thành tích. Với tôi, case study là nơi cho thấy một bài toán được nhìn như thế nào...

Chuyển Đổi Địa Điểm – Chuỗi Phòng tập Kickboxing FIGHT100

Khó khăn về mặt bằng FIGHT100: Nằm trên lầu 3 tòa nhà văn phòng trên đường Phan Xích Long Chi phí…

Đọc tiếp

Đồng Hành Mở Điểm – Chuỗi cửa hàng Nước rau má mang đi Rau Má Mix

Khó khăn về mặt bằng Rau Má Mix rất quan tâm đến mặt bằng cửa hàng tuy nhiên trong quá…

Đọc tiếp

Đồng Hành Mở Điểm – Chuỗi cửa hàng Thú cưng Hamster Kingdom

Vấn đề về mặt bằng Hamster Kingdom mở rộng hệ thống nhưng gặp nhiều khó khăn:  Chi phí thuê thấp…

Đọc tiếp

Đồng Hành Mở Điểm – Chuỗi cửa hàng Tiện lợi Ministop

Ministop muốn mở rộng hệ thống nhưng gặp nhiều khó khăn về mặt bằng Đối thủ cạnh tranh mạnh, cần…

Đọc tiếp

Một số thương hiệu, dự án và hoạt động tôi đã đồng hành

Trong nhiều năm làm nghề, tôi có cơ hội tham gia ở nhiều vai trò khác nhau: tư vấn, đào tạo, phân tích, đồng hành và hỗ trợ mở điểm. Điều quan trọng nhất với tôi không phải là logo nào xuất hiện trên website, mà là mỗi dự án đều giúp tôi hiểu sâu hơn về cách một điểm bán nên được nhìn như một quyết định chiến lược.

Workshop

Workshop & Đào tạo

Field survey

Khảo sát thực địa

Consulting

Tư vấn chiến lược

Resources

Bắt đầu từ một tài liệu dễ dùng

Nếu bạn chưa cần tư vấn ngay, đây là nơi phù hợp để bắt đầu.

Bạn có thể nhận miễn phí một trong các tài liệu sau:

Checklist khảo sát mặt bằng
21 lỗi phổ biến khi chọn mặt bằng
Bộ tiêu chí đánh giá điểm bán cơ bản
Báo cáo mẫu về cách nhìn một khu vực kinh doanh
Form Tải Tài Liệu (Lead Magnet)

Kiến thức, góc nhìn và bài học từ công việc thực tế

Tôi viết ở đây không phải để "làm content cho đủ". Tôi viết để giúp người đọc hiểu đúng hơn về điểm bán, mặt bằng, tư duy mở chuỗi và những sai lầm mà rất nhiều người chỉ nhận ra sau khi đã trả giá.

CASE STUDY

Khi nên nói “không” với mặt bằng

Bài học từ những lần từ chối vị trí "vàng" và lý do tại sao đó là quyết định đúng...

1 phút đọc Đọc tiếp
FRAMEWORK

Framework 4T: Chi tiết từng bước

Hướng dẫn áp dụng framework đánh giá mặt bằng vào thực tế từ A-Z...

1 phút đọc Đọc tiếp
PHâN TíCH

Tại sao quán cafe đẹp vẫn đóng cửa sau 6 tháng?

Câu trả lời không nằm ở menu hay thiết kế. Vấn đề bắt đầu từ lúc chọn mặt bằng. Nhiều…

1 phút đọc Đọc tiếp

Nếu bạn đang chuẩn bị mở điểm, đừng bắt đầu bằng cảm giác

Một quyết định mặt bằng có thể đi cùng bạn nhiều năm. Nếu cần, hãy bắt đầu bằng một tài liệu, một buổi tư vấn hoặc một góc nhìn đủ rõ để giúp bạn tránh sai từ đầu.