You are here which stage
When opening a store?
From not knowing where to start → to opening the first store → to opening a chain.
Choose the right steps to avoid wasting money on the wrong things.
You're losing money because you chose the wrong location (but haven't realized it yet).
You're choosing a location based on the feeling of "if it looks nice, I'll rent it."“
You don't have clear criteria to know whether to hire or dismiss.
You don't know if that area will have enough customers – you're just guessing.
Start with the right steps – instead of trial and error.
Each stage requires a different approach. Choosing the right one can save a lot of money.
I'm preparing to open. (I don't know where to start)
Bạn đang:• Chưa biết chọn khu vực, mặt bằng • Đang tìm hiểu nhưng càng tìm càng rối • Sợ không đủ kiến thức để ra quyết định
Free resources
Checklist + 21 critical points to help you avoid choosing the wrong location from the start.
- ✔ Site survey checklist
- ✔ 21 common mistakes when renting commercial space.
- ✔ Self-assessment questionnaire before making a purchase.
- ✔ Self-assessment risk assessment form
Cộng đồng Site Plus Community
100k/month – a place to learn from real-life case studies, understand how real people are choosing and opening sales outlets.
- ✔ Zoom hàng tháng chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- ✔ Q&A trực tiếp để nhận câu trả lời thực chiến.
- ✔ Case mặt bằng thực tế.
- ✔ Cộng đồng chủ quán F&B, Bán lẻ & Dịch vụ đang mở điểm.
One-on-One Consultation Package
Review the model and select the right location (3 hours/session)
- ✔ Store model analysis
- ✔ Point selection orientation
- ✔ Site assessment (if applicable)
I am looking for a business location. (still undecided)
You are: • Viewing many properties • Unsure which one to choose • Afraid of making the wrong choice
Open points from AZ (Online)
Help newcomers understand the entire process of opening a business, from business model to location selection and site evaluation.
- ✔ Short video lesson
- ✔ Framework 4T
- ✔ How to read the area
- ✔ How to quickly eliminate unsuitable premises.
Start earning money now - Mapdy 4T+ app
You've grasped the basics, but you still don't know how to apply it to a real-world situation.
- ✔ View the area using data.
- ✔ Use the Maaddy tool.
- ✔ Actual floor plan
- ✔ Evaluating the actual sales point
Inspect the site before signing the contract.
You're hesitant about signing the lease agreement for the premises. If you sign the wrong agreement, you'll lose your deposit, renovation costs, rent, and six months' worth of operating expenses.
- ✔ Biết chỗ này có đủ tệp khách của mình không (không phải đoán)
- ✔ Biết giá thuê có đang bị hớ so với thị trường xung quanh không
- ✔ Biết kịch bản xấu nhất nếu ký là gì
- ✔ Nhận kết luận rõ ràng: THUÊ hay KHÔNG THUÊ và lý do cụ thể
- ✔ Chiến lược đàm phán để giảm giá thuê trước khi ký
I want to open my first store. (Need someone to accompany you)
Bạn đang: • Muốn mở thật, không muốn thử sai • Cần người phản biện trước khi quyết định • Không chỉ muốn học mà mở cửa hàng thực tế
Đồng hành 90 ngày từ chưa có gì đến cửa hàng đầu tiên mở đúng chiến lược
It's not just about learning – it's about working together, collaborating to open a real store.
- ✔ 5 training sessions
- ✔ Two months of support after training.
- ✔ Critique of the model
- ✔ Establish criteria for selecting locations.
- ✔ Support for finding and filtering available properties.
- ✔ Support in assessment, negotiation, and decision-making.
Execute the search and sign of a rental agreement.
From search → survey → contract signing
- ✔ Tìm kiếm mặt bằng theo tiêu chí của mô hình bạn
- ✔ Khảo sát thực địa và lọc shortlist phù hợp nhất
- ✔ Đàm phán giá thuê trực tiếp với chủ nhà
- ✔ Hỗ trợ ký kết hợp đồng an toàn (điều khoản bảo vệ người thuê)
I want to open more stores. (A strategy is needed)
You are: • Already have a store • Want to open more • But don't have a system yet
Lộ trình mở chuỗi 12 tháng — mở đúng chỗ, đúng thời điểm, không mở vội
Help business owners/chain owners build a controlled expansion roadmap from 1 → 5 → 10 stores.
- ✔ Phân tích mô hình hiện tại — đang hoạt động thật sự hay chỉ có vẻ ổn
- ✔ Xây bộ tiêu chí mở điểm riêng cho thương hiệu của bạn
- ✔ Lập bản đồ khu vực ưu tiên theo thứ tự nên đánh
- ✔ Phân tích đối thủ và xác định vị trí cạnh tranh
- ✔ Họp chiến lược định kỳ hàng tháng — review tiến độ và điều chỉnh kế hoạch
- ✔ Hỗ trợ ra quyết định cho từng điểm mở mới trong năm
Mentoring
Participate in advising and supporting decisions regarding opening new retail outlets.
- ✔ 2 buổi review/tháng (online hoặc thực địa)
- ✔ Phản biện quyết định trong vòng 24h (qua Zalo/nhóm riêng)
- ✔ Đồng hành thực địa 1 lần/tháng khi cần
- ✔ Review toàn bộ kế hoạch mở điểm định kỳ
Nếu bạn chỉ có thể làm một việc duy nhất hôm nay
No extra tutoring required.
But it is choose the right location.
Đồng hành 90 ngày từ chưa có gì đến cửa hàng đầu tiên mở đúng chiến lược
You will have
- ✓Clear store model
- ✓Specific site criteria
- ✓List of suitable premises
- ✓The decision to open a branch is certain.
- ✓Open one physical store.
You don't need any more advice.
You need one system Help me out the right decision before losing money.