Một vài chia sẻ về mặt bằng khi mở cửa hàng kinh doanh:

1. Những mặt bằng “trông có vẻ ổn” chính là thứ làm bạn lỗ, chứ không phải mấy căn quá xấu.

2. Đừng đi xem mặt bằng mà không có sẵn tiền đặt cọc – thấy căn phù hợp mà không giữ được là mất luôn cơ hội.

3. Trước khi thuê, hỏi 1 câu: mở ở đây có giúp mình tiết kiệm chi phí marketing không?

4. Vốn chưa mạnh thì đừng ham mặt tiền hoành tráng – tiền thuê cao sẽ ép bạn sống trong áp lực mỗi ngày.

5. Giá thuê không tự nhiên cao, nó được ngụy trang bằng “vị trí đẹp”, “khu sầm uất” và “sắp lên giá”.

6. Đừng vì ngại mà không mặc cả – ngại hỏi giá thật là cái lỗ lịch sự nhất.

7. Thuê mặt bằng “để làm lâu dài” nhưng không đo lưu lượng = rủi ro được ngụy trang.

8. Môi giới nói “căn này nhiều người hỏi lắm” chỉ có giá trị khi bạn thấy khách ngoài đời thật.

9. Mặt bằng không làm bạn giàu lên mỗi ngày, nhưng có thể làm bạn lỗ rất đều nếu chọn sai.

10. Trả tiền cho vị trí tốt là hợp lý, trả tiền vì tin lời cảm giác là tốn kém.

11. Nếu một mặt bằng khiến bạn phải “tự trấn an” sau khi cọc, khả năng cao là đã chọn sai.

12. Không phải căn nào rẻ cũng là lời, có những căn càng rẻ càng tốn tiền sửa.

13. Vốn ít mà thuê mặt bằng lớn thì rất mệt, vốn ít mà thuê vừa sức thì vẫn sống khoẻ.

14. Thứ làm bạn chọn sai mặt bằng nhiều nhất không phải số liệu, mà là cảm xúc nhất thời.

15. Khi đặt cọc, ghi rõ điều kiện hoàn cọc – dù quen cũng phải rõ ràng.

16. Trước khi ký hợp đồng, đặt sẵn giới hạn tiền thuê theo tháng, đừng quyết tại bàn đàm phán.

17. Thuê mặt bằng đắt tiền, lưu lại toàn bộ trao đổi với chủ nhà – sau này còn có cái mà đối chiếu.

18. Nhận bản vẽ hiện trạng thì đo lại ngay tại chỗ, đừng về rồi mới phát hiện sai diện tích.

19. Trước khi chuyển tiền cọc, đọc lại tên chủ nhà, nhầm là coi như đi tìm… chủ khác.

20. Thuê dài hạn, nhớ hỏi rõ lộ trình tăng giá, đừng để đến năm sau mới “ngã ngửa”.

21. Đi khảo sát nhóm thì tổng hợp dữ liệu ngay trong ngày, để lâu là quên hết cảm giác thật.

22. Tiền lời cửa hàng đầu, đừng gộp chung vào tiền mở cửa hàng thứ hai, dễ quyết sai.

23. Khi so sánh mặt bằng, nhớ tính cả chi phí sửa chữa – nhiều căn rẻ tiền thuê nhưng đắt tiền cải tạo.

24. Làm việc với môi giới thì ghi rõ vai trò và phí, sau này khỏi phải “nói lại từ đầu”.

25. Gửi thông tin mặt bằng cho team thì tách riêng: vị trí – giá – diện tích – pháp lý, để mọi người xem cho nhanh.

26. Đi xem mặt bằng thì chụp lại đầy đủ mặt tiền, xung quanh, đối diện – về nhà mới phân tích được.

27. Đi ăn gần khu vực dự định mở cửa hàng, tự quan sát xem khách đi đâu, đừng chỉ tin bản đồ.

28. Những mặt bằng “chỉ cần sửa chút xíu”, gom lại cuối ngày xem thử cần bao nhiêu tiền thật.

29. Khi đặt cọc qua chuyển khoản, kiểm tra lại số tiền và nội dung ngay lúc đó.

30. Và nhớ là chọn mặt bằng như bắt chuyến tàu,lỡ chuyến này ta đi chuyến khác.Cố gắng đừng để lên sai chuyến rồi đi luôn.